Оценката за съответствие на инвестиционния проект е задължителна за строежи от първа до трета категория и представлява необходимо условие за издаване на Разрешение за строеж (съгласно чл. 142, ал. 1, 2, 4 и 5 от ЗУТ). Екипът по строителен надзор включва специалисти от всички релевантни области, сред които пожарна безопасност (ПБ). Те извършват преглед на проекта и удостоверяват съответствието му с действащите нормативни изисквания.
Специалистите ни провеждат съвместен анализ на проектната документация и при изготвянето на Комплексен доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти предоставят експертни становища по всички необходими части, включително пожарна безопасност и хигиена. По този начин отпада необходимостта от допълнително съгласуване на проектите с ХЕИ и ПБ. Нашият екип проверява както обема, така и качеството на предоставената документация, след което подписва и заверява проектите, гарантирайки тяхното съответствие с техническите и нормативни изисквания.
Фирмата изготвя Комплексен доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти, който се подава в общината заедно с проектите по всички специалности. В тези случаи главният архитект е длъжен да издаде Разрешение за строеж в срок до две седмици.
За строежи от четвърта и пета категория извършването на оценка за съответствие от строителен надзор не е задължително. Проектът може да бъде внесен в съответната община и разгледан от експертен съвет, който трябва да одобри документацията. Подобни съвети се свикват сравнително рядко и при наличие на забележки проектът трябва да бъде коригиран и повторно разгледан, което може да доведе до забавяне от няколко месеца. Когато обаче бъде представен Комплексен доклад за оценка на съответствието за строежи от четвърта и пета категория, главният архитект на общината е задължен да одобри проектите и да издаде Разрешение за строеж в двуседмичен срок. По този начин оценката за съответствие спестява значително време и усилия на инвеститора, осигурява получаването на разрешение за строеж и може съществено да ускори старта на строителните дейности.
При извършване на оценка за съответствие на инвестиционните проекти от „БМ Надзор“ ЕООД специалистите на дружеството следят за:
- законосъобразността на съществуващите строежи в имота;
- валидността на издадената скица (виза за проектиране), съдържаща указания начин на застрояване, съобразена с действащ подробен устройствен план;
- съответствието на предварителните проучвания или идейния проект;
- спазването на действащите нормативни актове, БДС и Еврокодовете към момента на изготвяне на проекта;
- пълнотата и правилното структуриране на инженерните и други изчисления съобразно нормативните изисквания, както и наличието на пълни входни и изходни данни при използване на специализиран софтуер, включително информация за производителя на лицензирания софтуерен продукт;
- изпълнението на изискванията за безопасност, включително носимоспособност, пожарна безопасност, хигиенни условия, опазване на околната среда, енергийна ефективност и безопасност на труда по време на строителството чрез работен проект за организация и изпълнение на строителството;
- съгласуването на проекта със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества в зависимост от вида на строежа;
- координацията между отделните части на проекта;
- правилното проектиране на инсталации и инженерни системи;
- пълнотата на проектната документация;
- наличието на издадени предварителни договори за присъединяване към експлоатационните дружества.